Coronavirus和倫敦房產市場

Coronavirus和倫敦房產市場

生命的危機,無疑的,是我們面對Coronavirus最首要的議題。同時間,我們想就這疫情對於倫敦房地產短期和長期影響,給予最初的看法。

現在,客戶比以往任何時候都需要得到市場誠實的評估建議。Perrygate將繼續總結買房的潛在好處與壞處,並幫物客戶得到最好的交易。

疫情爆發以前的市場?

今年整個一月和二月,人們購買信心和活動都在恢復。大選結果使得很多人更有信心去購買。且多數人認為,脫歐的不確定性,也早已體現在房價上。年初,大家重新回到市場上,爭著出價,買“同類房產最好的”房子。

很保守的說,情況不再如此!

現在呢?

房地產市場,基本上是停滯不前。 房仲們不到現場陪看房,屋主以及物業估算師也不能到現場評估房子。我們手上一些要購買房子的客戶,在封城以前,律師已在處理,也開始了物業估算及貸款流程。我們還在等待合同簽署,但我們的客戶掌握所有的過程。

封城導致的其中一個問題,大量的Airbnb轉移到一般租賃市場。這導致短期的租賃市場降價,然而是否能看房,又是另一個問題了。

COVID-19是否已經影響房價了呢?

因為封城,COVID-10對於房價的影響微乎其微 – 沒有足夠的交易量,來對市場價格進行有效評估。這情形會持續到有大量交易數據之前為。止。

房地產是一種流動性很差的資產,並且房價不受金融市場日常波動的影響。 市場重新開啟後,就會出現一段“價格發現”的時期,因為買賣雙方試圖定位什麼是公平價格。 銀行還將重新評估可接受的風險水平。 我們預計這情形將在封城後幾個月發生,而影響到交易量。  

房價將會有什麼變化呢?

簡而言之,沒人知道COVID-19將對經濟造成何種程度的損害以及對市場的後續影響。 社會會不會要在漫長等待疫苗研發後才能恢復正常?還是會隨著抗毒藥物和免疫測試後,而漸漸改善?中央銀行將為了經濟注入多少資金?政府給予”印花稅假期“來保護房價嗎?

雖然這麼多的不確定,我們提出主觀對於2020年倫敦房地產市場的看法。

     潛在的不利因素:

  • 高失業率、公司降薪 – 這可能會導致房租收益降低,這會對給予賣房的屋主,降價壓力。
  • 不確定的貸款環境 – 銀行是否會實施更嚴格的還款能力審查,或是更保守的估值。 
  • 疫情造成經濟上巨大的損失,商業活動像是被按了暫停鍵。
  • 世界從病毒攻擊狀態下恢復中,未來還會造成很多經濟損失 – IMF和其他有聲望的機構都預測,這將會是華爾街大蕭條後,最慘重的經濟損失。即使是最好的情況,經濟損失也很可觀。若套用V-shaped recovery理論看起來也過於樂觀。
  • 政府為了償還債務,潛在所得稅的增收。
  • 更高的死亡率、離婚率和個人債務,會增加使賣房動機增加。

     潛在有利因素:

  • 英行降息,史上最低利率,並且短期間不太有機會提升。 
  • 貸款假期可以減輕房東和房主立即的經濟壓力。
  • 在倫敦精華市中心的的區域,大部分的自助屋主並沒有很高的負債比例,或是完全沒有貸款。這樣預期可以降低拋售房子的賣家人數。
  • 在不確定的貸款環境下,只需貸款60%以下的買家甚至不需貸款的買家,很有可能有商議空間跟前幾年比較來,更高。
  • 海外買家可以從英鎊的匯率獲益。英鎊現在對美金是1:1.26
若這些綜合因素加總,並且以2020年2月的市場價格為基礎,當市場中心開啟時,我們可以看到,2020年,不利因素是多於有利因素的。即使賣屋的人減少,買家還是佔上風。但是屋主和賣屋房仲需要一些時間,才能理解這一點。

我想在倫敦買房,該牢記什麼呢?

封城後,我們認為買家需要要求房屋更多折扣,以反映額外的風險。

現在已比以往更重要的事,任何購買都應至少持有房產五年。在當前的不確定因素下,這使得支付兩次印花稅,顯得更沒意義。尤其如果您是希望避免在2021年4月提高SDTD的海外買家。

現在利率在歷史新點,也因此獲得資金比以往都便宜。許多人會趁著市場不活絡的時候,買到他們夢想中的房子,並得到長期固定利率貸款。

我們將竭盡全力,以最優惠的價格,替客戶買到房子。買家應該以長遠的眼光來看2020及之後的房價走向。歷史上來說,倫敦市中心一直都是最安全的投資地,其中之一。

現在比以往任何時候都重要,我們相信我們六個月的合同期限,給予客戶足夠的時間,去評估市場和採取相應行動。

確定的是,2020年和2021年將有極好的購買的機會。買家擁有談判的優勢。向以往一樣,關鍵是,找到對的房子並且賣屋意願高的賣家。

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